新竹市新竹市中華路二段736號5F/12F
2020-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 11 萬/坪 × 47.14 坪
權狀坪數47.14 坪
主建物27.65 坪
公設比27.7%
這筆買到什麼
建物 47.14 坪
└ 主建物 27.65 坪
└ 公設等 19.49 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪47.14 坪
土地坐落 聚吉段 55-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 16.3
中華路二段中位 31
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 33%比中華路二段中位 低 65%比新竹市 2020 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+54%
2026 年推估803 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 7F/12F 1房1廳1衛 · 15.42 坪 31.3 萬/坪總 482 萬 2026-03-18 9F/12F 1房1廳1衛 · 17.35 坪 25.9 萬/坪總 450 萬 2024-05-05 8F/12F 1房1廳1衛 · 15.8 坪 36.4 萬/坪總 575 萬 2024-04-27 7F/12F 1房0廳1衛 · 15.42 坪 28.2 萬/坪總 435 萬 2024-04-24 5F/12F 2房1廳1衛 · 17.54 坪 34.3 萬/坪總 602 萬 2023-04-18 5F/12F 1房1廳1衛 · 17.54 坪 22.2 萬/坪總 390 萬 2022-11-20 8F/12F 1房1廳1衛 · 15.8 坪 23.3 萬/坪總 368 萬 2021-09-11 11F/12F 1房1廳1衛 · 17.35 坪 18.6 萬/坪總 323 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。