新竹市新竹市埔頂二路46號19F/24F
2018-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,146 萬 27.2 萬/坪 × 46.23 坪
權狀坪數46.23 坪
主建物21.15 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.23 坪
└ 主建物 21.15 坪
└ 公設等 25.08 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪46.23 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價1,146 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,031 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 25.8
埔頂二路中位 26.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 5%比埔頂二路中位 高 3%比新竹市 2018 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,146 萬
+67%
2026 年推估1,910 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 764 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）825 萬
每月月付30,900 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-09-27 13F/24F 3房1廳2衛 · 45.58 坪 41.7 萬/坪總 1,900 萬 2021-03-13 13F/24F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 31 萬/坪總 1,415 萬 2018-12-26 21F/24F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 27.2 萬/坪總 1,134 萬 2018-09-18 22F/24F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 27.6 萬/坪總 1,146 萬 2018-07-27 18F/24F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 27 萬/坪總 1,121 萬 2018-04-11 23F/24F 3房2廳2衛 · 54.56 坪 27.4 萬/坪總 1,266 萬 2018-03-25 6F/24F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 25 萬/坪總 1,049 萬 2018-02-03 13F/24F 3房2廳2衛 · 53.91 坪 25.8 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。