新竹市新竹市凌雲街76號7F/11F
2021-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 24.3 萬/坪 × 53.19 坪
權狀坪數53.19 坪
主建物29.18 坪
公設比37.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 53.19 坪
└ 主建物 29.18 坪
└ 公設等 24.01 坪
土地持分 13.77 坪
0 坪53.19 坪
土地坐落 崙子段 2065 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 28.5
凌雲街中位 17.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 15%比凌雲街中位 高 42%比新竹市 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,290 萬
+46%
2026 年推估1,883 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 593 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-02-04 9F/11F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 28.5 萬/坪總 1,500 萬 2022-09-29 8F/11F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 29.5 萬/坪總 1,568 萬 2022-05-10 10F/11F 3房2廳3衛 · 56.82 坪 29 萬/坪總 1,650 萬 2022-02-19 10F/11F 3房2廳2衛 · 56.82 坪 24.6 萬/坪總 1,400 萬 2022-02-08 1F/11F 3房2廳2衛 · 54.01 坪 24.1 萬/坪總 1,300 萬 2015-12-09 1F/11F 3房2廳2衛 · 54.01 坪 9 萬/坪總 484 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。