新竹市新竹市牛埔東路247號8F/16F
2022-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 938 萬 25.9 萬/坪 × 36.2 坪
權狀坪數36.2 坪
主建物24.44 坪
公設比22.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.2 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 11.76 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪36.2 坪
土地坐落 信義段 421 地號
價格拆解
成交總價938 萬
扣車位後房價938 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 14.6
牛埔東路中位 17.2
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 77%比牛埔東路中位 高 51%比新竹市 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交938 萬
+26%
2026 年推估1,184 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加鋁窗/房間窗戶加鐵窗其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。