新竹市新竹市慈雲路115號9F/28F
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 28.7 萬/坪 × 83.76 坪
權狀坪數83.76 坪
主建物38.84 坪
公設比46.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 83.76 坪
└ 主建物 38.84 坪
└ 公設等 44.92 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪83.76 坪
土地坐落 國道段 1012 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 27.1
慈雲路中位 28.2
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 6%比慈雲路中位 高 2%比新竹市 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,400 萬
+46%
2026 年推估3,494 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,094 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 26F/28F 4房2廳2衛 · 83.76 坪 46.8 萬/坪總 3,920 萬 2025-09-22 10F/28F 3房2廳2衛 · 54.86 坪 54.5 萬/坪總 2,988 萬 2025-07-23 9F/28F 3房2廳2衛 · 54.86 坪 51 萬/坪總 2,800 萬 2024-03-08 5F/28F 3房2廳2衛 · 63.72 坪 51 萬/坪總 3,250 萬 2023-08-12 4F/28F 4房2廳2衛 · 83.76 坪 46.8 萬/坪總 3,920 萬 2023-05-22 23F/28F 3房2廳2衛 · 54.86 坪 51.2 萬/坪總 2,810 萬 2021-03-23 12F/28F 2房2廳2衛 · 54.86 坪 38 萬/坪總 2,085 萬 2021-02-09 18F/28F 3房2廳2衛 · 63.72 坪 30.6 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。