新竹市新竹市嘉濱路85號
2025-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 42.6 萬/坪 × 22.69 坪
權狀坪數22.69 坪
主建物5.28 坪
公設比25%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 22.69 坪
└ 主建物 5.28 坪
└ 公設等 17.41 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪22.69 坪
土地坐落 南華段 619 地號
價格拆解
成交總價500 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價300 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 41.2
嘉濱路中位 18.3
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 3%比嘉濱路中位 高 133%比新竹市 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
+1%
2026 年推估507 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（6 筆）
2025-03-10 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.12 坪 40 萬/坪總 1,120 萬 2025-02-26 4F/5F 2房2廳2衛 · 27.86 坪 40.3 萬/坪總 1,128 萬 2025-02-08 5F/5F 2房2廳2衛 · 28.52 坪 41.5 萬/坪總 1,186 萬 2024-10-21 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.52 坪 41.2 萬/坪總 1,180 萬 2024-09-30 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.52 坪 40.3 萬/坪總 1,156 萬 2024-09-19 2F/5F 2房2廳2衛 · 28.52 坪 49.2 萬/坪總 1,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。