新竹市新竹市明湖路1050巷252號1F/5F
2025-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 28.9 萬/坪 × 28.73 坪
權狀坪數28.73 坪
主建物22.41 坪
公設比11.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.73 坪
└ 主建物 22.41 坪
└ 公設等 6.32 坪
土地持分 13.35 坪
0 坪28.73 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 25.1
明湖路中位 14.8
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 15%比明湖路中位 高 95%比新竹市 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交830 萬
+1%
2026 年推估841 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。