新竹市新竹市光復路一段476巷56號7F/13F
2024-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 43.4 萬/坪 × 26.05 坪
權狀坪數26.05 坪
主建物17.34 坪
公設比25%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 26.05 坪
└ 主建物 17.34 坪
└ 公設等 8.71 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪26.05 坪
土地坐落 光武段 603 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 26.6
光復路一段中位 21.5
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 高 63%比光復路一段中位 高 102%比新竹市 2024 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,130 萬
+2%
2026 年推估1,154 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。