新竹市新竹市香北路168號4F/8F

2022-12-08 實價登錄成交明細

成交總價 1,200 萬 25.6 萬/坪 × 46.89 坪

權狀坪數46.89 坪

主建物29.49 坪

公設比29.8%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 46.89 坪

└ 主建物 29.49 坪

└ 公設等 17.4 坪

土地持分 7.8 坪

0 坪46.89 坪

土地坐落 香中段 1189 地號

價格拆解

成交總價1,200 萬

扣車位後房價1,200 萬

單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪

本筆成交 25.6

本棟中位 15.2

香北路中位 14.5

新竹市 2022 年中位 28

比本棟中位高 68%比香北路中位高 77%比新竹市 2022 年中位低 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,200 萬

+26%

2026 年推估1,515 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）240 萬

貸款（8 成）960 萬

每月月付35,965 元

30 年總利息335 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台加窗其他增建；

同址其他成交（5 筆）

2020-04-20 8F/8F 4房2廳2衛 · 46.89 坪 15.7 萬/坪總 738 萬 2020-04-18 2F/8F 4房2廳2衛 · 41.3 坪 15.2 萬/坪總 628 萬 2017-08-17 2F/8F 4房2廳2衛 · 41.3 坪 12.4 萬/坪總 510 萬 2016-09-07 3F/8F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 13.7 萬/坪總 640 萬 2013-11-20 7F/8F 4房2廳2衛 · 46.89 坪 9.2 萬/坪總 430 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。