新竹市新竹市大學路88號7F/20F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,653 萬 36.8 萬/坪 × 44.86 坪
權狀坪數44.86 坪
主建物26.02 坪
公設比34.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.86 坪
└ 主建物 26.02 坪
└ 公設等 18.84 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪44.86 坪
土地坐落 成功段 26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,653 萬
扣車位後房價1,653 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 25.8
大學路中位 24.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 43%比大學路中位 高 49%比新竹市 2021 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,653 萬
+46%
2026 年推估2,407 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 754 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）331 萬
貸款（8 成）1,322 萬
每月月付49,542 元
30 年總利息461 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-15 17F/20F 2房2廳2衛 · 45.97 坪 44.6 萬/坪總 2,050 萬 2022-12-10 6F/20F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 40.9 萬/坪總 1,830 萬 2021-11-11 6F/20F 3房2廳2衛 · 36.47 坪 39.5 萬/坪總 1,439 萬 2021-07-18 4F/20F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 30.7 萬/坪總 1,420 萬 2020-08-29 8F/20F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 24.9 萬/坪總 1,150 萬 2020-08-25 19F/20F 3房2廳3衛 · 72.86 坪 24.2 萬/坪總 1,760 萬 2019-08-31 6F/20F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 26.8 萬/坪總 1,200 萬 2019-08-27 8F/20F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 26.3 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。