新竹市新竹市龍山東路23號17F/22F
2023-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,725 萬 45.4 萬/坪 × 60.08 坪
權狀坪數60.08 坪
主建物26.7 坪
公設比32.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 60.08 坪
└ 主建物 26.7 坪
└ 公設等 33.38 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪60.08 坪
土地坐落 光武段 1070 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,725 萬
扣車位後房價2,725 萬
單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪
本筆成交 45.4
本棟中位 23.1
龍山東路中位 24.3
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 97%比龍山東路中位 高 87%比新竹市 2023 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,725 萬
+12%
2026 年推估3,064 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）545 萬
貸款（8 成）2,180 萬
每月月付81,672 元
30 年總利息760 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-28 2F/22F 3房2廳2衛 · 60.08 坪 44.2 萬/坪總 2,658 萬 2018-07-26 21F/22F 4房3廳3衛 · 90.89 坪 23.5 萬/坪總 1,890 萬 2018-06-18 3F/22F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 23.1 萬/坪總 1,188 萬 2017-12-01 18F/22F 3房2廳2衛 · 60.08 坪 23.8 萬/坪總 1,280 萬 2017-11-07 6F/22F 3房2廳2衛 · 60.08 坪 23.1 萬/坪總 1,240 萬 2017-10-30 15F/22F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 25.7 萬/坪總 1,250 萬 2017-10-11 20F/22F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 24.1 萬/坪總 1,160 萬 2017-08-16 2F/22F 3房2廳2衛 · 60.08 坪 21.6 萬/坪總 1,158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。