新竹市新竹市中華路二段257號
2021-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,251 萬 77.2 萬/坪 × 37.58 坪
權狀坪數37.58 坪
主建物17.68 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.58 坪
└ 主建物 17.68 坪
└ 公設等 19.9 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪37.58 坪
土地坐落 中央段 1607 地號
價格拆解
成交總價2,251 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,061 萬
單價 77.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.2 萬/坪
本筆成交 77.2
本棟中位 37.4
中華路二段中位 31
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 106%比中華路二段中位 高 149%比新竹市 2021 年中位 高 218%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,251 萬
+46%
2026 年推估3,277 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,026 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,649 萬
每月月付61,771 元
30 年總利息575 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。