新竹市新竹市公道五路二段425之5號2F/11F
2020-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,436 萬 22.8 萬/坪 × 63.13 坪
權狀坪數63.13 坪
主建物31.61 坪
公設比45.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 63.13 坪
└ 主建物 31.61 坪
└ 公設等 31.52 坪
土地持分 11.51 坪
0 坪63.13 坪
土地坐落 東明段 24 地號
價格拆解
成交總價1,436 萬
扣車位後房價1,436 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 24.6
公道五路二段中位 25.2
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 7%比公道五路二段中位 低 10%比新竹市 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,436 萬
+57%
2026 年推估2,247 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 811 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,149 萬
每月月付43,039 元
30 年總利息401 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-05-21 3F/11F 3房2廳2衛 · 55.61 坪 26.7 萬/坪總 1,483 萬 2017-02-09 2F/11F 3房2廳2衛 · 63.13 坪 23.8 萬/坪總 1,500 萬 2015-07-27 8F/11F 3房2廳2衛 · 56.62 坪 25.8 萬/坪總 1,460 萬 2014-07-09 11F/11F 3房2廳2衛 · 75.71 坪 23.4 萬/坪總 1,770 萬 2013-11-03 11F/11F 2房1廳1衛 · 64.14 坪 24.6 萬/坪總 1,580 萬 2012-11-09 10F/11F 3房2廳2衛 · 56.62 坪 25.6 萬/坪總 1,450 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。