新竹市新竹市明湖路648巷104弄26號
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 33.8 萬/坪 × 57.92 坪
權狀坪數57.92 坪
主建物55.38 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 57.92 坪
└ 主建物 55.38 坪
└ 公設等 2.54 坪
土地持分 75.35 坪
0 坪75.35 坪
土地坐落 雅溪段 1211 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 23.6
明湖路中位 14.8
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 43%比明湖路中位 高 128%比新竹市 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,960 萬
+12%
2026 年推估2,204 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建為2樓陽台加雨遮 2樓增建停車位 3樓增建露台 3樓增建衛浴間其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。