新竹市新竹市武陵路70巷3號9F/12F

2021-07-20 實價登錄成交明細

成交總價 1,100 萬 20.8 萬/坪 × 52.85 坪

權狀坪數52.85 坪

主建物30.69 坪

公設比35.1%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 52.85 坪

└ 主建物 30.69 坪

└ 公設等 22.16 坪

土地持分 15.91 坪

0 坪52.85 坪

土地坐落 武陵段 1129 地號

價格拆解

成交總價1,100 萬

扣車位後房價1,100 萬

單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪

本筆成交 20.8

本棟中位 18.9

武陵路中位 17.6

新竹市 2021 年中位 24.3

比本棟中位高 10%比武陵路中位高 18%比新竹市 2021 年中位低 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,100 萬

+48%

2026 年推估1,623 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）220 萬

貸款（8 成）880 萬

每月月付32,968 元

30 年總利息307 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。