新竹市新竹市慈祥路80號7F/12F
2023-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,255 萬 46.7 萬/坪 × 48.3 坪
權狀坪數48.3 坪
主建物24.32 坪
公設比41%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 48.3 坪
└ 主建物 24.32 坪
└ 公設等 23.98 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪48.3 坪
土地坐落 國道段 1096 地號
價格拆解
成交總價2,255 萬
扣車位後房價2,255 萬
單價 46.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
本棟中位 23.6
慈祥路中位 22.9
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 98%比慈祥路中位 高 104%比新竹市 2023 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,255 萬
+12%
2026 年推估2,535 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）451 萬
貸款（8 成）1,804 萬
每月月付67,585 元
30 年總利息629 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 5F/12F 2房2廳1衛 · 37.26 坪 51.5 萬/坪總 1,920 萬 2024-05-01 10F/12F 2房2廳1衛 · 37.26 坪 50.7 萬/坪總 1,890 萬 2023-09-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 48.4 萬/坪總 2,338 萬 2021-07-09 4F/12F 2房2廳1衛 · 37.26 坪 31.9 萬/坪總 1,189 萬 2020-06-30 2F/12F 2房2廳1衛 · 37.26 坪 24.4 萬/坪總 910 萬 2020-01-21 12F/12F 2房2廳1衛 · 37.26 坪 23.6 萬/坪總 880 萬 2019-01-13 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 22.2 萬/坪總 1,110 萬 2017-03-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 48.3 坪 21.5 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。