新竹市新竹市占梅路2號1F/24F
2024-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 15,460 萬 39.6 萬/坪 × 554.3 坪
權狀坪數554.3 坪
主建物182.37 坪
公設比43%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 554.3 坪
└ 主建物 182.37 坪
└ 公設等 371.93 坪
土地持分 50.68 坪
0 坪554.3 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價15,460 萬
其中車位−2,800 萬
扣車位後房價12,660 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 39.6
占梅路中位 77.5
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 高 0%比占梅路中位 低 49%比新竹市 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交15,460 萬
+2%
2026 年推估15,747 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,532 萬
貸款（8 成）10,128 萬
每月月付379,436 元
30 年總利息3,532 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（2,800 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。