新竹市新竹市中華路二段10巷19號7F/9F
2021-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,256 萬 42.6 萬/坪 × 32.13 坪
權狀坪數32.13 坪
主建物16.47 坪
公設比32.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.13 坪
└ 主建物 16.47 坪
└ 公設等 15.66 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪32.13 坪
土地坐落 中華段 941 地號
價格拆解
成交總價1,256 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,146 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 41
中華路二段中位 31.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 4%比中華路二段中位 高 37%比新竹市 2021 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,256 萬
+46%
2026 年推估1,833 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 577 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）917 萬
每月月付34,347 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-01-14 9F/9F 2房2廳1衛 · 32.13 坪 44.6 萬/坪總 1,360 萬 2021-12-13 2F/9F 2房2廳1衛 · 32.13 坪 41.4 萬/坪總 1,234 萬 2021-12-10 2F/9F 2房2廳1衛 · 32.49 坪 40.9 萬/坪總 1,200 萬 2021-12-10 3F/9F 2房2廳1衛 · 32.49 坪 41 萬/坪總 1,220 萬 2021-12-04 2F/9F 2房2廳1衛 · 32.13 坪 44.1 萬/坪總 1,348 萬 2021-12-03 3F/9F 2房2廳1衛 · 32.13 坪 41 萬/坪總 1,265 萬 2021-12-01 4F/9F 2房2廳1衛 · 32.13 坪 40.3 萬/坪總 1,245 萬 2021-11-30 9F/9F 2房2廳1衛 · 32.43 坪 44.3 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。