新竹市新竹市明湖路1050巷170號4F/5F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 12.4 萬/坪 × 22.15 坪
權狀坪數22.15 坪
主建物10.35 坪
公設比45.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 22.15 坪
└ 主建物 10.35 坪
└ 公設等 11.8 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪22.15 坪
土地坐落 南湖段 455 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.4
明湖路中位 14.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 低 17%比新竹市 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交275 萬
+68%
2026 年推估462 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。