新竹市新竹市埔頂一路420號11F/14F
2018-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 18.5 萬/坪 × 32.42 坪
權狀坪數32.42 坪
主建物12.71 坪
公設比31.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 32.42 坪
└ 主建物 12.71 坪
└ 公設等 19.71 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪32.42 坪
土地坐落 光武段 1183-1 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 17.5
埔頂一路中位 25.6
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 6%比埔頂一路中位 低 28%比新竹市 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交600 萬
+67%
2026 年推估1,000 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2014-07-28 14F/14F 2房2廳2衛 · 64.84 坪 20.4 萬/坪總 1,323 萬 2014-01-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 64.84 坪 20.8 萬/坪總 1,350 萬 2013-10-04 13F/14F 3房2廳2衛 · 64.84 坪 19 萬/坪總 1,230 萬 2013-09-17 6F/14F 3房2廳2衛 · 64.84 坪 19.9 萬/坪總 1,290 萬 2013-08-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 54.34 坪 17.9 萬/坪總 973 萬 2013-08-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 64.84 坪 16 萬/坪總 1,039 萬 2013-08-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 64.84 坪 16.2 萬/坪總 1,048 萬 2013-08-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 64.84 坪 16.3 萬/坪總 1,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。