新竹市新竹市林森路278號12F/12F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 22.4 萬/坪 × 33.43 坪
權狀坪數33.43 坪
主建物23.35 坪
公設比17.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.43 坪
└ 主建物 23.35 坪
└ 公設等 10.08 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪33.43 坪
土地坐落 聚吉段 82-7 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 15.6
林森路中位 18.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 44%比林森路中位 高 20%比新竹市 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+46%
2026 年推估1,092 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 4F/12F 3房2廳2衛 · 27.04 坪 30.3 萬/坪總 820 萬 2024-06-11 7F/12F 2房2廳1衛 · 32.78 坪 31.8 萬/坪總 1,042 萬 2024-05-02 3F/12F 3房2廳2衛 · 40.74 坪 25 萬/坪總 1,020 萬 2023-11-20 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.43 坪 31.4 萬/坪總 1,050 萬 2023-08-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.71 坪 29.4 萬/坪總 1,080 萬 2023-02-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 27.04 坪 26.3 萬/坪總 710 萬 2022-06-20 4F/12F 2房1廳2衛 · 27.04 坪 21.3 萬/坪總 575 萬 2022-05-26 4F/12F 1房2廳2衛 · 36.71 坪 21.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。