新竹市新竹市金雅八街77號
2019-05-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,188 萬 29.4 萬/坪 × 40.36 坪
權狀坪數40.36 坪
主建物23.16 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.36 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 17.2 坪
土地持分 8 坪
0 坪40.36 坪
土地坐落 金雅段 42 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
金雅八街中位 42.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比金雅八街中位 低 30%比新竹市 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,188 萬
+68%
2026 年推估1,997 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 809 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）950 萬
每月月付35,606 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。