新竹市新竹市東大路三段401號7F/7F
2025-02-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 19.6 萬/坪 × 32.13 坪
權狀坪數32.13 坪
主建物22.76 坪
公設比23.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.13 坪
└ 主建物 22.76 坪
└ 公設等 9.37 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪32.13 坪
土地坐落 南寮段 9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 17.7
東大路三段中位 16.4
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 11%比東大路三段中位 高 20%比新竹市 2025 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交630 萬
+1%
2026 年推估638 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。