新竹市新竹市明湖路1050巷352號5F/5F
2016-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 6.4 萬/坪 × 41.33 坪
權狀坪數41.33 坪
主建物22.58 坪
公設比37.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 41.33 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 18.75 坪
土地持分 15.67 坪
0 坪41.33 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價265 萬
扣車位後房價265 萬
單價 6.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.4 萬/坪
本筆成交 6.4
本棟中位 6.4
明湖路中位 14.8
新竹市 2016 年中位 20.2
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 低 57%比新竹市 2016 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。