新竹市新竹市埔頂路516號3F/22F
2021-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 34.5 萬/坪 × 59.51 坪
權狀坪數59.51 坪
主建物29.45 坪
公設比31.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 59.51 坪
└ 主建物 29.45 坪
└ 公設等 30.06 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪59.51 坪
土地坐落 光武段 1103 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 21.6
埔頂路中位 22.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 60%比埔頂路中位 高 53%比新竹市 2021 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,050 萬
+46%
2026 年推估2,985 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 935 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-11 21F/22F 3房2廳2衛 · 70.63 坪 55.6 萬/坪總 3,925 萬 2023-03-23 15F/22F 3房2廳2衛 · 65.86 坪 47.8 萬/坪總 3,146 萬 2022-11-29 17F/22F 4房2廳2衛 · 70.63 坪 46.7 萬/坪總 3,300 萬 2022-06-11 12F/22F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 46.8 萬/坪總 2,680 萬 2021-12-08 20F/22F 3房2廳2衛 · 72.76 坪 44.4 萬/坪總 3,230 萬 2021-06-30 22F/22F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 36.4 萬/坪總 2,085 萬 2020-03-28 19F/22F 3房2廳2衛 · 70.63 坪 26.6 萬/坪總 1,875 萬 2019-06-05 20F/22F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 27.1 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。