新竹市新竹市香北一路28號8F/8F
2022-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 29.8 萬/坪 × 28.49 坪
權狀坪數28.49 坪
主建物13.05 坪
公設比42.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 28.49 坪
└ 主建物 13.05 坪
└ 公設等 15.44 坪
土地持分 7.63 坪
0 坪28.49 坪
土地坐落 香美段 58 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價730 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 24.3
香北一路中位 18.4
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 23%比香北一路中位 高 62%比新竹市 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+26%
2026 年推估1,010 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材ＲＣ造、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。