新竹市新竹市中華路三段51號2F/15F
2023-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,215 萬 48.5 萬/坪 × 49.92 坪
權狀坪數49.92 坪
主建物24.76 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.92 坪
└ 主建物 24.76 坪
└ 公設等 25.16 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪49.92 坪
土地坐落 聚吉段 62 地號
價格拆解
成交總價2,215 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 50.8
中華路三段中位 22.2
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 5%比中華路三段中位 高 118%比新竹市 2023 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,215 萬
+12%
2026 年推估2,490 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-03 15F/15F 2房2廳2衛 · 40.2 坪 65.1 萬/坪總 2,265 萬 2024-08-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.53 坪 65.2 萬/坪總 2,680 萬 2024-05-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.53 坪 57.5 萬/坪總 2,390 萬 2024-05-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 56.2 萬/坪總 2,500 萬 2024-04-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 54 萬/坪總 2,430 萬 2024-02-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.53 坪 54.2 萬/坪總 2,235 萬 2024-01-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.53 坪 52.6 萬/坪總 2,175 萬 2024-01-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.53 坪 53.7 萬/坪總 2,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。