新竹市新竹市光復路一段354巷16弄23號10F/10F
2019-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 22.8 萬/坪 × 51.71 坪
權狀坪數51.71 坪
主建物30.84 坪
公設比34.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 51.71 坪
└ 主建物 30.84 坪
└ 公設等 20.87 坪
土地持分 13.45 坪
0 坪51.71 坪
土地坐落 關東段 1487 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 25.1
光復路一段中位 21.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 9%比光復路一段中位 高 7%比新竹市 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,180 萬
+66%
2026 年推估1,958 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 778 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。