新竹市新竹市南大路423巷25號7F/11F
2020-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 24.3 萬/坪 × 49.74 坪
權狀坪數49.74 坪
主建物21.96 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.74 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 27.78 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪49.74 坪
土地坐落 新興段 520 地號
價格拆解
成交總價1,090 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價960 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.8
南大路中位 22.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 2%比南大路中位 高 7%比新竹市 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,090 萬
+54%
2026 年推估1,684 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 594 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-18 11F/11F 3房2廳2衛 · 50.49 坪 48.5 萬/坪總 2,450 萬 2020-09-24 11F/11F 3房2廳2衛 · 50.49 坪 23.3 萬/坪總 1,050 萬 2020-06-16 9F/11F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 25.8 萬/坪總 1,160 萬 2020-05-13 2F/11F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 26.2 萬/坪總 1,150 萬 2020-04-10 10F/11F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 28.5 萬/坪總 1,265 萬 2019-09-08 10F/11F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 28.2 萬/坪總 1,250 萬 2019-09-07 9F/11F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 26.9 萬/坪總 1,200 萬 2019-08-30 8F/11F 3房2廳2衛 · 51.91 坪 27.1 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。