新竹市新竹市光華二街108巷14號2F/5F
2023-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 285 萬 22.3 萬/坪 × 12.8 坪
權狀坪數12.8 坪
主建物6.98 坪
公設比39.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 12.8 坪
└ 主建物 6.98 坪
└ 公設等 5.82 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪12.8 坪
土地坐落 自由段 142 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 12.8
光華二街中位 17
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 74%比光華二街中位 高 31%比新竹市 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交285 萬
+12%
2026 年推估320 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-18 5F/5F 1房0廳1衛 · 17.13 坪 17.2 萬/坪總 294 萬 2024-01-01 5F/5F 0房0廳0衛 · 17.13 坪 16.4 萬/坪總 280 萬 2023-01-01 3F/5F 2房1廳1衛 · 17.13 坪 27 萬/坪總 463 萬 2022-02-21 3F/5F 1房1廳1衛 · 17.13 坪 12.8 萬/坪總 220 萬 2021-12-28 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.8 坪 14.1 萬/坪總 180 萬 2021-11-08 4F/5F 1房0廳1衛 · 14.92 坪 11.1 萬/坪總 165 萬 2021-10-10 2F/5F 1房1廳1衛 · 12.34 坪 12.9 萬/坪總 159 萬 2021-03-20 2F/5F 1房0廳1衛 · 12.8 坪 13.5 萬/坪總 173 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。