新竹市新竹市原興路308號3F/11F
2024-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,218 萬 48.9 萬/坪 × 52.77 坪
權狀坪數52.77 坪
主建物25.03 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.77 坪
└ 主建物 25.03 坪
└ 公設等 27.74 坪
土地持分 11.29 坪
0 坪52.77 坪
土地坐落 水源段 419 地號
價格拆解
成交總價2,218 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,018 萬
單價 48.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.9 萬/坪
本筆成交 48.9
本棟中位 49.5
原興路中位 49.5
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 低 1%比原興路中位 低 1%比新竹市 2024 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,218 萬
+2%
2026 年推估2,254 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,614 萬
每月月付60,482 元
30 年總利息563 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-29 9F/11F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 49.9 萬/坪總 2,236 萬 2024-07-27 5F/11F 3房2廳2衛 · 51.39 坪 48.4 萬/坪總 2,117 萬 2024-06-02 2F/11F 3房2廳2衛 · 53.2 坪 48.4 萬/坪總 2,125 萬 2024-05-19 3F/11F 3房2廳2衛 · 51.09 坪 49 萬/坪總 2,128 萬 2024-05-15 2F/11F 3房2廳2衛 · 51.39 坪 49.1 萬/坪總 2,150 萬 2024-03-16 4F/11F 3房2廳2衛 · 51.09 坪 48.3 萬/坪總 2,100 萬 2024-03-16 3F/11F 3房2廳2衛 · 51.39 坪 49 萬/坪總 2,135 萬 2024-03-15 3F/11F 3房2廳2衛 · 66 坪 48.2 萬/坪總 2,356 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。