新竹市新竹市林森路147號3F/12F
2022-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 20.6 萬/坪 × 53.31 坪
權狀坪數53.31 坪
主建物34.11 坪
公設比22.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 53.31 坪
└ 主建物 34.11 坪
└ 公設等 19.2 坪
土地持分 1.92 坪
0 坪53.31 坪
土地坐落 南門段四小段 197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 14.8
林森路中位 18.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 39%比林森路中位 高 10%比新竹市 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+25%
2026 年推估1,375 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-09 10F/12F 1房1廳1衛 · 11.89 坪 16.8 萬/坪總 200 萬 2024-02-01 10F/12F 2房2廳1衛 · 25.92 坪 28.9 萬/坪總 750 萬 2022-02-20 3F/12F 5房2廳3衛 · 49.88 坪 18.4 萬/坪總 920 萬 2021-10-25 5F/12F 4房1廳2衛 · 46.06 坪 10 萬/坪總 460 萬 2020-08-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.77 坪 13.3 萬/坪總 660 萬 2019-11-20 4F/12F 4房0廳4衛 · 107.31 坪 14.8 萬/坪總 1,588 萬 2019-11-06 9F/12F 3房2廳1衛 · 31.58 坪 17.9 萬/坪總 565 萬 2019-06-04 9F/12F 3房2廳1衛 · 31.58 坪 14.8 萬/坪總 466 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。