新竹市新竹市忠孝路27巷15號2F/12F
2020-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 30.9 萬/坪 × 50.08 坪
權狀坪數50.08 坪
主建物25.25 坪
公設比32.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 50.08 坪
└ 主建物 25.25 坪
└ 公設等 24.83 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪50.08 坪
土地坐落 東明段 540 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 27.5
忠孝路中位 23.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 12%比忠孝路中位 高 34%比新竹市 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,400 萬
+54%
2026 年推估2,163 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 763 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-21 4F/12F 3房2廳2衛 · 16.73 坪 26.9 萬/坪總 450 萬 2022-10-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 16.73 坪 26.3 萬/坪總 440 萬 2019-07-29 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 26.1 萬/坪總 1,310 萬 2019-06-05 8F/12F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 30 萬/坪總 1,346 萬 2019-04-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 25.6 萬/坪總 1,286 萬 2018-12-28 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 25.7 萬/坪總 1,290 萬 2018-05-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 26.3 萬/坪總 1,318 萬 2017-12-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 25.9 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。