新竹市新竹市湳雅街313巷32弄12之1號
2024-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,238 萬 35.4 萬/坪 × 91.52 坪
權狀坪數91.52 坪
主建物82.71 坪
公設比0%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 91.52 坪
└ 主建物 82.71 坪
└ 公設等 8.81 坪
土地持分 30.55 坪
0 坪91.52 坪
土地坐落 自由段 644-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 23.2
湳雅街中位 19.4
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 高 53%比湳雅街中位 高 82%比新竹市 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,238 萬
+2%
2026 年推估3,307 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）648 萬
貸款（8 成）2,590 萬
每月月付97,047 元
30 年總利息903 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。