新竹市新竹市天府路二段68號7F/10F
2022-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 29.6 萬/坪 × 25.63 坪
權狀坪數25.63 坪
主建物14.16 坪
公設比34.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 25.63 坪
└ 主建物 14.16 坪
└ 公設等 11.47 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪25.63 坪
土地坐落 南華段 452 地號
價格拆解
成交總價758 萬
扣車位後房價758 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 20.5
天府路二段中位 19.3
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 44%比天府路二段中位 高 53%比新竹市 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交758 萬
+26%
2026 年推估957 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。