新竹市新竹市慈濟路189號8F/24F
2018-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,096 萬 25.2 萬/坪 × 47.19 坪
權狀坪數47.19 坪
主建物22.35 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.19 坪
└ 主建物 22.35 坪
└ 公設等 24.84 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪47.19 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價1,096 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價981 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 25.7
慈濟路中位 25.5
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 2%比慈濟路中位 低 1%比新竹市 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,096 萬
+67%
2026 年推估1,827 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 731 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）785 萬
每月月付29,402 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-03-21 11F/24F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 26.5 萬/坪總 1,235 萬 2019-07-30 24F/24F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 26.1 萬/坪總 1,118 萬 2019-06-03 22F/24F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 26.2 萬/坪總 1,132 萬 2019-05-27 4F/24F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 24.8 萬/坪總 1,062 萬 2019-03-29 14F/24F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 25.6 萬/坪總 1,108 萬 2019-03-27 19F/24F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 26.1 萬/坪總 1,128 萬 2018-12-21 16F/24F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 25.8 萬/坪總 1,103 萬 2018-10-19 7F/24F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 25.3 萬/坪總 1,093 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。