新竹市新竹市埔頂二路58號21F/24F
2019-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 781 萬 26.3 萬/坪 × 33.43 坪
權狀坪數33.43 坪
主建物14.41 坪
公設比34.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.43 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 19.02 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪33.43 坪
土地坐落 光武段 1022 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價781 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價661 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 26.1
埔頂二路中位 26.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 1%比埔頂二路中位 高 0%比新竹市 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交781 萬
+68%
2026 年推估1,313 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）529 萬
每月月付19,811 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：讓渡總價含車位價格民國109年4月讓渡，讓渡總價新台幣790萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2022-06-05 23F/24F 2房1廳1衛 · 32.79 坪 53.9 萬/坪總 1,768 萬 2022-04-06 23F/24F 2房2廳1衛 · 32.79 坪 55 萬/坪總 1,520 萬 2020-10-18 6F/24F 2房2廳1衛 · 32.79 坪 28.3 萬/坪總 927 萬 2020-10-18 5F/24F 2房2廳1衛 · 25.1 坪 27.4 萬/坪總 688 萬 2020-08-13 16F/24F 2房2廳1衛 · 33.43 坪 26.5 萬/坪總 885 萬 2020-04-16 24F/24F 2房2廳1衛 · 33.43 坪 24.2 萬/坪總 702 萬 2019-06-25 20F/24F 2房2廳1衛 · 33.43 坪 26.5 萬/坪總 779 萬 2019-03-14 9F/24F 2房2廳1衛 · 33.43 坪 25.5 萬/坪總 741 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。