新竹市新竹市北大路10號3F/28F
2019-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 21.3 萬/坪 × 68.05 坪
權狀坪數68.05 坪
主建物36.87 坪
公設比38.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 68.05 坪
└ 主建物 36.87 坪
└ 公設等 31.18 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪68.05 坪
土地坐落 光華段 1239 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 22.5
北大路中位 27.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 5%比北大路中位 低 22%比新竹市 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,450 萬
+68%
2026 年推估2,438 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 988 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 9F/28F 4房2廳2衛 · 61.28 坪 41 萬/坪總 2,510 萬 2021-10-10 13F/28F 4房2廳2衛 · 59.73 坪 31.8 萬/坪總 1,900 萬 2020-04-13 4F/28F 3房2廳2衛 · 62.7 坪 23.9 萬/坪總 1,500 萬 2019-08-04 7F/28F 4房2廳2衛 · 66.78 坪 23.5 萬/坪總 1,570 萬 2019-04-09 6F/28F 4房2廳2衛 · 68.29 坪 22.7 萬/坪總 1,550 萬 2018-04-23 5F/28F 3房2廳2衛 · 68.3 坪 24.6 萬/坪總 1,680 萬 2017-09-18 27F/28F 4房2廳2衛 · 68.39 坪 22.5 萬/坪總 1,538 萬 2016-05-05 7F/28F 4房2廳2衛 · 62.7 坪 19.6 萬/坪總 1,226 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。