新竹市新竹市延平路二段385號7F/8F
2019-01-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 763 萬 16.5 萬/坪 × 48.98 坪
權狀坪數48.98 坪
主建物23.47 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.98 坪
└ 主建物 23.47 坪
└ 公設等 25.51 坪
土地持分 10.49 坪
0 坪48.98 坪
土地坐落 虎山段 795 地號
價格拆解
成交總價763 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價643 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.1
延平路二段中位 18.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 4%比延平路二段中位 低 13%比新竹市 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交763 萬
+66%
2026 年推估1,266 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）514 萬
每月月付19,271 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。