新竹市新竹市光復路一段89巷230號5F/7F
2019-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 20 萬/坪 × 36.02 坪
權狀坪數36.02 坪
主建物15.52 坪
公設比34%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 36.02 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪36.02 坪
土地坐落 東橋段 260 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 19.1
光復路一段中位 21.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 5%比光復路一段中位 低 7%比新竹市 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+66%
2026 年推估1,195 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-03 6F/7F 3房0廳3衛 · 36.02 坪 34.7 萬/坪總 1,250 萬 2023-03-25 3F/7F 3房0廳3衛 · 39.13 坪 29.1 萬/坪總 1,140 萬 2021-12-31 4F/7F 3房0廳3衛 · 36.02 坪 24.4 萬/坪總 880 萬 2020-11-05 3F/7F 3房0廳3衛 · 39.13 坪 18.4 萬/坪總 720 萬 2020-09-30 2F/7F 0房0廳3衛 · 36.02 坪 19.2 萬/坪總 690 萬 2016-08-07 6F/7F 3房3廳3衛 · 36.02 坪 18.9 萬/坪總 680 萬 2015-07-29 3F/7F 3房1廳3衛 · 39.13 坪 18.2 萬/坪總 710 萬 2012-11-27 5F/7F 3房0廳3衛 · 36.02 坪 17.5 萬/坪總 553 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。