新竹市新竹市中山路640巷498號2F/10F
2020-03-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 11.4 萬/坪 × 57.18 坪
權狀坪數57.18 坪
主建物21.72 坪
公設比32.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 57.18 坪
└ 主建物 21.72 坪
└ 公設等 35.46 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪57.18 坪
土地坐落 唐高段 847 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 14.1
中山路中位 21.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 19%比中山路中位 低 48%比新竹市 2020 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+54%
2026 年推估1,004 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：二親等買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。