新竹市新竹市光復路一段71巷8號4F/12F
2020-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 20.5 萬/坪 × 30.27 坪
權狀坪數30.27 坪
主建物21.52 坪
公設比18.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.27 坪
└ 主建物 21.52 坪
└ 公設等 8.75 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪30.27 坪
土地坐落 東橋段 134 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 19.4
光復路一段中位 21.5
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 6%比光復路一段中位 低 5%比新竹市 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+57%
2026 年推估970 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 29.89 坪 32.1 萬/坪總 958 萬 2023-07-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.27 坪 33.8 萬/坪總 1,022 萬 2021-03-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.69 坪 17.8 萬/坪總 600 萬 2020-09-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.27 坪 19.4 萬/坪總 588 萬 2019-04-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 30.27 坪 19.4 萬/坪總 588 萬 2018-03-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.27 坪 17 萬/坪總 513 萬 2018-01-22 1F/12F 3房2廳2衛 · 30.27 坪 18.2 萬/坪總 550 萬 2014-06-30 7F/12F 2房2廳2衛 · 30.27 坪 20.2 萬/坪總 610 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
光復路一段531巷2弄28號 40.4 萬/坪 光復路一段373號 27.6 萬/坪 光復路一段403巷8弄4之1號 19.6 萬/坪 光復路一段459巷53號 21.9 萬/坪 光復路一段459巷51號 37.7 萬/坪 光復路一段75號 19.3 萬/坪 光復路一段485巷2號 24.7 萬/坪 光復路一段531巷82之1號 26.9 萬/坪 光復路一段89巷135號 24.7 萬/坪 光復路一段354巷16弄16號 26.6 萬/坪 光復路一段89巷121號 21.5 萬/坪 光復路一段476巷26號 24.7 萬/坪 光復路一段544巷118號 23.4 萬/坪 光復路一段89巷159號 19.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。