新竹市新竹市中華路四段705之41號2F/6F
2019-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 100 萬 11.4 萬/坪 × 8.74 坪
權狀坪數8.74 坪
主建物4.73 坪
公設比35.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 8.74 坪
└ 主建物 4.73 坪
└ 公設等 4.01 坪
土地持分 2.06 坪
0 坪8.74 坪
土地坐落 三姓段 521 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 12
中華路四段中位 17.1
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 5%比中華路四段中位 低 33%比新竹市 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交100 萬
+68%
2026 年推估168 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/6F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
中華路四段705之39號 18 萬/坪 中華路四段705之9號 13.2 萬/坪 中華路四段411巷38弄8之2號 23.7 萬/坪 中華路四段458巷30號 43.5 萬/坪 中華路四段270巷16弄17號 24.5 萬/坪 中華路四段705之26號 17.7 萬/坪 中華路四段705之35號 16.2 萬/坪 中華路四段270巷42弄3之2號 38.4 萬/坪 中華路四段705之46號 16.6 萬/坪 中華路四段705之5號 18.1 萬/坪 中華路四段482巷2號 26.5 萬/坪 中華路四段705之19號 16.3 萬/坪 中華路四段705之7號 19.4 萬/坪 中華路四段451巷110弄2號 14.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。