新竹市新竹市大湖路52巷53弄31號
2018-01-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 8.7 萬/坪 × 55.19 坪
權狀坪數55.19 坪
主建物47.67 坪
公設比0%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 55.19 坪
└ 主建物 47.67 坪
└ 公設等 7.52 坪
土地持分 21.85 坪
0 坪55.19 坪
土地坐落 朝山段 503-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
大湖路中位 10.9
新竹市 2018 年中位 23.5
比大湖路中位 低 20%比新竹市 2018 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交480 萬
+67%
2026 年推估802 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓增建鐵皮屋含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。