新竹市新竹市南大路575巷5弄10號1F/5F
2022-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 21.3 萬/坪 × 40.45 坪
權狀坪數40.45 坪
主建物21.96 坪
公設比40.6%
這筆買到什麼
建物 40.45 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 18.49 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪40.45 坪
土地坐落 育賢段 404 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 15.6
南大路中位 22.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 37%比南大路中位 低 7%比新竹市 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+25%
2026 年推估1,075 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：平台外推、防火巷、遮雨棚其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。