新竹市新竹市金雅路156號3F/11F
2020-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,295 萬 28.8 萬/坪 × 55.56 坪
權狀坪數55.56 坪
主建物24.04 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 55.56 坪
└ 主建物 24.04 坪
└ 公設等 31.52 坪
土地持分 10.24 坪
0 坪55.56 坪
土地坐落 金雅段 110 地號
價格拆解
成交總價1,295 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,155 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 29.8
金雅路中位 26.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 3%比金雅路中位 高 9%比新竹市 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,295 萬
+54%
2026 年推估2,000 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 705 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）924 萬
每月月付34,617 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋
同址其他成交（8 筆）
2023-08-15 11F/11F 3房2廳2衛 · 56.86 坪 42.5 萬/坪總 2,415 萬 2023-03-06 7F/11F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 33.2 萬/坪總 1,855 萬 2022-09-27 11F/11F 3房2廳2衛 · 56.86 坪 45 萬/坪總 2,046 萬 2020-09-19 2F/11F 3房2廳2衛 · 55.56 坪 29.8 萬/坪總 1,333 萬 2020-08-14 8F/11F 3房2廳2衛 · 55.56 坪 31 萬/坪總 1,375 萬 2020-07-18 10F/11F 3房2廳2衛 · 56.86 坪 31 萬/坪總 1,416 萬 2020-07-14 8F/11F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 30.8 萬/坪總 1,387 萬 2020-07-10 2F/11F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 28.8 萬/坪總 1,304 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。