新竹市新竹市慈雲路85號17F/27F
2022-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 49.2 萬/坪 × 56.91 坪
權狀坪數56.91 坪
主建物25.38 坪
公設比32%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56.91 坪
└ 主建物 25.38 坪
└ 公設等 31.53 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪56.91 坪
土地坐落 國道段 1025 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 49.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.2 萬/坪
本筆成交 49.2
本棟中位 24.8
慈雲路中位 28.3
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 98%比慈雲路中位 高 74%比新竹市 2022 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,800 萬
+27%
2026 年推估3,553 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 753 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。