新竹市新竹市新香街267號
2021-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 29.3 萬/坪 × 29.73 坪
權狀坪數29.73 坪
主建物13.47 坪
公設比16.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.73 坪
└ 主建物 13.47 坪
└ 公設等 16.26 坪
土地持分 12.74 坪
0 坪29.73 坪
土地坐落 雅溪段 293 地號
價格拆解
成交總價698 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價578 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 25.1
新香街中位 13.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 17%比新香街中位 高 115%比新竹市 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交698 萬
+46%
2026 年推估1,016 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-17 6F/6F 2房2廳2衛 · 32.25 坪 31.6 萬/坪總 1,020 萬 2024-05-20 5F/6F 3房1廳2衛 · 37.91 坪 20.4 萬/坪總 659 萬 2021-10-29 5F/6F 2房1廳2衛 · 32.25 坪 22.9 萬/坪總 738 萬 2021-10-02 6F/6F 2房1廳2衛 · 32.25 坪 26.5 萬/坪總 730 萬 2021-09-24 3F/6F 2房1廳2衛 · 32.25 坪 20.8 萬/坪總 670 萬 2021-09-11 6F/6F 2房1廳2衛 · 32.25 坪 25.4 萬/坪總 715 萬 2021-09-11 4F/6F 2房1廳2衛 · 32.25 坪 25.5 萬/坪總 698 萬 2021-09-10 3F/6F 2房1廳2衛 · 32.25 坪 25.1 萬/坪總 699 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。