新竹市新竹市中山路46號3F/24F
2021-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 33.9 萬/坪 × 82.59 坪
權狀坪數82.59 坪
主建物38.22 坪
公設比46.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 82.59 坪
└ 主建物 38.22 坪
└ 公設等 44.37 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪82.59 坪
土地坐落 中山段三小段 304 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 31.2
中山路中位 21.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 9%比中山路中位 高 55%比新竹市 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+46%
2026 年推估4,077 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 18F/24F 4房2廳2衛 · 15.07 坪 33.2 萬/坪總 500 萬 2025-04-05 9F/24F 4房2廳3衛 · 91.67 坪 42.5 萬/坪總 3,900 萬 2024-03-04 22F/24F 4房2廳3衛 · 90.49 坪 43.1 萬/坪總 3,900 萬 2024-03-04 22F/24F 4房2廳3衛 · 91.72 坪 43.4 萬/坪總 3,980 萬 2023-08-24 4F/24F 3房2廳3衛 · 82.11 坪 41 萬/坪總 3,363 萬 2023-06-11 11F/24F 4房2廳3衛 · 82.59 坪 46.4 萬/坪總 3,828 萬 2023-04-21 8F/24F 4房2廳3衛 · 82.11 坪 43.7 萬/坪總 3,590 萬 2023-02-21 18F/24F 4房2廳3衛 · 91.67 坪 41.7 萬/坪總 3,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。