新竹市新竹市明湖路1050巷101號5F/5F
2020-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 240 萬 8.1 萬/坪 × 29.73 坪
權狀坪數29.73 坪
主建物19.35 坪
公設比27.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.73 坪
└ 主建物 19.35 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 13 坪
0 坪29.73 坪
土地坐落 南湖段 415 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 10.1
明湖路中位 14.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 20%比明湖路中位 低 45%比新竹市 2020 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交240 萬
+54%
2026 年推估371 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。